Налог на дома начислят автоматически

Владельцам гаражей, бань и прочих сооружений на дачных участках с этого года будет автоматически начислен налог на имущество. После регистрации объектов в едином ГосРеестре недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщили «Известиям» в федеральной налоговой службе (ФНС). Причем в Реестр данные могут попасть даже без ведома собственников объектов — при постановке дач на кадастровый учет власти смогут использовать аэрофотосъемку и не заходить на сами участки. Эксперты полагают, что в ходе таких работ в реестр могут попасть незначительные хозяйственные постройки, которые нельзя считать недвижимостью.

В России с 2018 года стартует масштабная кампания по постановке на учет недвижимости. Комплексные кадастровые работы начнутся, как только стает снег. Расчет налога на недвижимое имущество дачников с этого года будет производиться автоматически при попадании данных в ЕГРН. При определении вида имущества — в том числе гаража, машино-места, нежилого помещения — налоговые органы руководствуются сведениями о нем, представленными Росреестром в рамках информационного взаимодействия, сообщили «Известиям» в пресс-службе ФНС. Там пояснили, что любые капитальные сооружения — гаражи, бани и другие постройки — являются объектами налогообложения вне зависимости от типа земель (Дачные и садовые нп, земли индивидуального жилищного строительства), если они получили соответствующий номер в ЕГРН.

Кампания по постановке на учет недвижимости в России коснется 40 тысяч объектов, в том числе, конечно и дачных участков, сообщили «Известиям» в Росреестре. Масштабные кадастровые работы пройдут сразу в нескольких регионах. Программа рассчитана до 2020 года, ее цель — зарегистрировать все ранее неучтенные объекты недвижимости на территории страны. В 2018 году на эти цели запланировано выделить 100 миллионов рублей из Федерального бюджета и 69 миллионов рублей — из бюджетов субъектов Федерации. Непосредственно выполнением кадастровых работ займутся региональные бюро технической инвентаризации.

При добровольной регистрации дачных участков кадастровый инженер составляет межевой план и указывает в нем все объекты недвижимости. Только одно из хозяйственных строений (Дача, сарай, хозблок, гараж, беседка) на участке может получить налоговую льготу при условии, если оно не превышает по площади 50 кв. м. Остальные постройки подпадут под налог. Является ли гараж, баня, сарай объектом недвижимости или нет, определяется в ходе кадастровых работ, сказали в Росреестре. Там пояснили, что основное условие принадлежности сооружения к объектам недвижимости определено градостроительным кодексом: неразрывность здания с земельным участком и невозможность перемещения такого объекта без конструктивных изменений в его конструкции.

Эксперты в беседе с «Известиями» отметили, что за счет заочного оформления в Реестр могут попасть даже незначительные хозяйственные постройки, которые не подходят под определение «Недвижимость». Налог могут начислить на сараи, амбары, гаражи, бани и даже дачные туалеты. Напомним, что по закону любая постройка, которая получила соответствующий кадастровый номер в ЕГРН, облагается налогом.

В ФНС отметили, что дачникам лучше явиться в налоговую инспекцию и добровольно зарегистрировать все постройки на территории своих участков. Все объекты будут занесены в межевой план, а сотрудник ведомства определит, является ли гараж, баня или сарай объектом недвижимости или нет. При регистрации объектов на основе фотоснимков такие тонкости, скорее всего, учтены не будут. В регионах, где в 2018 году пройдут комплексные кадастровые работы, уже сейчас стартовали конкурсы по выбору подрядчика для проведения аэрофотосъемок. В прошлом году таким методом воспользовались в пилотном режиме власти Тывы для регистрации дач в ЕГРН. Будет ли использована аэрофотосъемка для учета строений, в том числе на дачных участках (СНТ, ИЖС и др.), станет известно после заключения контрактов, пояснили в Росреестре.